商品房买卖面积按什么算
商品房的销售面积通常以建筑面积为准，计算公式为：销售面积 = 套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积;分摊的公用建筑面积则涉及电梯井、楼梯间等公共部分面积的分摊。
在实际交易中，面积计算方式有三种：按套(单元)计价、按建筑面积计价或按套内建筑面积计价。 按建筑面积计价最为常见，但合同中必须明确标注建筑面积和分摊的共有建筑面积，以保障交易透明。
商品房面积交易税费规定
商品房交易税费主要包括契税、增值税及相关附加、个人所得税、交易手续费、印花税和登记费等，具体规定因税费类型、房屋持有时间、面积和家庭住房套数等因素而异。
1、契税根据购买家庭住房套数和面积确定税率：个人购买家庭唯一住房时，面积140平方米及以下税率为1%，超过140平方米为1.5%;购买家庭第二套住房时，面积140平方米及以下税率为1%，超过140平方米为2%。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，纳税人需向税务机关提交家庭成员信息证明或住房情况查询结果以享受优惠。
2、增值税及附加针对个人销售住房：销售购买时间不足2年的住房需全额缴纳增值税，税率通常为销售价格的5%(附加税约增值税额的12%);销售购买时间超过2年的住房免征增值税。购买时间以房屋所有权证或契税完税证明注明日期为准。33、个人所得税销售住房时，若无法提供完整购房凭证，按销售价格的1%核定征收;若能提供凭证，可按应纳税所得额的20%或差额的20%计算。
4、其他费用包括：交易手续费(住宅按建筑面积每平方米3元，非住宅每平方米11元)、印花税(买卖双方按成交价0.05%缴纳)、登记费(住宅每件50元，每增加一人加收10元)。
5、政策执行与过渡部分政策有特定执行时间，如2024年12月1日起契税政策按新规执行，2026年1月1日起增值税政策调整，旧规废止。交易前需确认房屋持有时间、面积及家庭住房套数，以准确计算税费。
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