非住宅房屋使用年限没有统一固定的标准。

不同类型的非住宅，其使用年限依据土地性质和相关规定确定。

例如，商业用地的土地使用年限一般是40年，工业用地土地使用年限通常是50年。

土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算。

当土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

对于非住宅房屋，在土地使用年限内，房屋所有者拥有合法的占有、使用、收益和处分权。

但需注意，使用过程中要遵守相关法律法规以及土地出让合同等约定，比如按照规定用途使用土地等。

如果土地使用年限到期后，可能面临土地回收等情况。

若要继续使用土地，需按规定办理续期手续，可能涉及缴纳一定费用等操作，具体依不同地区规定执行。

房屋使用年限50年和70年有什么区别

房屋使用年限50年与70年的核心区别，源于土地性质不同，进而影响用途、权益及后续处理：

1. 土地性质与用途：70年产权对应住宅用地，仅限居住使用，规划设计围绕居住需求展开;50年产权多为工业、综合用地等，用途多元，可用于办公、工业、科教等非住宅场景。

2. 生活与相关成本：70年产权按民用标准收取水电费，成本低且多通燃气，适配长期居住;50年产权多按商用/工业标准收费，成本较高，多数不通燃气。

3. 关键权益差异：70年住宅 享受学区资源，贷款政策宽松(可公积金贷款、年限长);50年非住宅大多不能落户，贷款受限(首付高、年限短)。

4. 到期处理方式：70年住宅到期后自动续期，续期费用可减免或少量补缴;50年产权到期后需主动申请续期，获批后补缴土地出让金，未获批则国家收回土地并补偿房屋价值。

两者房屋所有权均永久属于业主，仅土地使用权有年限限制。