非直系亲属房产赠与怎么办理
1、签订赠与合同：双方书面约定房产信息(地址、面积)、赠与条件及权利义务，确保内容合法有效。
2、办理赠与公证：到房产所在地公证处提交合同及材料，公证员审核真实性(非强制但强烈推荐，可防赠与人反悔)。
3、房产评估与缴税：评估机构核定房产市场价值(用于计税)。缴纳税费：契税(3%)、个人所得税(20%)、印花税(0.05%)。
4、申请过户登记：双方携带材料到不动产登记中心提交申请，审核通过后变更产权至受赠人名下。
非直系亲属房产赠与费用
房屋赠与非直系亲属需缴纳契税、个人所得税、增值税等费用，总成本通常为房屋评估价的8%-30%，具体取决于房产年限和当地政策。以下是详细说明：
一、主要税费(由受赠人或赠与人承担)
1、契税：受赠人缴纳，按房屋评估价的3%-5%计算(例如100万房产需3万-5万)。
2、个人所得税：赠与人缴纳，按(评估价 - 原购房成本 - 合理费用)× 20% 计算。若无法提供原值证明，可能按评估价全额20%征收(如100万房产需20万)。
3、增值税：若房产不满5年，受赠人需缴纳评估价的5.6%(如100万房产需5.6万);满5年普通住宅免征。
二、其他固定费用
1、印花税：双方各付评估价的0.05%(100万房产各付500元)。
2、公证费：如需公证，按评估价1%-2% 收取(100万房产约1万-2万)。
3、登记费：受赠人缴纳80元工本费。
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