买房子签订正式购房合同所需的时间并不固定，从几小时到数月都有可能，主要取决于交易类型(新房或二手房)、条款协商进度以及相关手续的办理效率。‌‌‌

签约时间的主要影响因素：

签约时间的长短主要由买卖双方的协商过程和交易复杂程度决定。

1‌、购买新房‌

‌常规流程‌：购房者交付定金签订认购书后，开发商通常会在 ‌7到15天‌ 内通知签订正式购房合同，以便准备合同文本并审核购房资格。‌‌

‌时间波动‌：若双方对合同条款无异议，流程顺畅，可能几天内完成。若需修改条款、开发商内部审批或购房者贷款资格需银行预审，时间会延长至数周。‌‌

‌2、购买二手房‌

‌快速情况‌：若买卖双方对价格、付款方式、交房时间等核心条款迅速达成一致，且产权清晰，‌可能在一天甚至几小时内完成签约‌。‌‌‌‌

‌延迟情况‌：若房屋产权复杂(如有抵押、共有人多)、价格谈判困难、或买方需办理贷款且银行审批流程长，签约过程可能持续‌数周甚至数月‌。‌‌

买房签合同要注意哪些事项

1. 确认合同主体资格。核实卖方是否为房屋所有权人及共有人，有无抵押、查封等权利限制，确保卖方具备完整处分权。

2. 明确房屋基本信息。合同需载明房屋坐落、面积(套内与公摊)、产权证号、户型等，与不动产权证信息一致，避免面积误差或房屋不符。

3. 约定价款及支付方式。明确总价款、付款阶段及时间节点，约定贷款不成的处理方案(如解除合同或变更付款方式)，防范逾期付款纠纷。

4. 细化交付及产权转移。明确交付时间、标准(如水电气通)及不动产权证办理期限，约定逾期交付或办证的违约金计算方式。

5. 完善违约责任条款。明确双方违约情形(如卖方一房二卖、买方拒不付款)的责任，包括违约金比例、损失赔偿范围，保障权益可落实。

6. 关注补充协议。检查物业交接、户口迁移等条款，避免霸王条款(如免除卖方主要责任)，必要时要求修改。

7. 核对合同文本。使用当地住建部门示范文本，确保无遗漏重要条款，签字前确认所有内容与协商一致条件相符。

以上事项需逐项核对，避免因合同瑕疵引发后续纠纷，必要时可咨询专业人士协助审查。