1、核对房屋基本信息条款，包括房屋坐落地址、建筑面积、套内面积、公摊面积、房屋户型、楼栋楼层，确保与看房时一致，避免“货不对板”。

2、明确房款支付条款，包含总房款金额、首付比例及支付时间、贷款金额及到账时限、尾款支付条件，注明逾期付款的违约责任和违约金计算方式。

3、细看交房条款，标注交房时间、交房标准、交房必备条件(如竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书)，以及逾期交房的赔付规则。

4、确认产权登记条款，写明办理不动产权证的时限(通常为交房后90-180天)、办证责任方、逾期办证的违约金，明确税费缴纳主体和金额。

5、审查房屋质量与保修条款，核实地基、主体结构的保修年限(一般为50年)，防水、管线等配套设施的保修期限，以及质量问题的整改责任和赔偿方式。

6、关注配套设施约定条款，明确小区水、电、气、暖、宽带、电梯等设施的开通时间，以及车位、绿化、公共区域的交付标准和使用权限。

7、看清违约责任条款，区分买卖双方的违约情形，如买方逾期付款、卖方一房二卖、房屋存在抵押查封等，明确违约金比例、解约条件和赔偿范围。

购房合同补充协议中可以增加哪些条款

1、贷款失败责任划分条款：明确因买方征信、银行政策、开发商手续问题导致贷款批不下来的处理方式，约定可变更付款方式、无责退房及开发商退还已付款项的时限，避免纠纷。

2、装修交付标准细化条款：列明装修材料品牌、型号、规格，家电/厨卫设备具体配置，明确施工工艺要求，约定材料不符时的更换、赔偿及返工责任，附双方确认的装修清单。

3、公摊面积明确条款：注明公摊面积具体数值、所属部位(如电梯井、走廊)，约定实测与合同面积误差超3%时的处理(多退少补或退房)，开发商需公示公摊计算依据。

4、产权登记与办证细化条款：明确开发商协助办证的具体时限(如交房后90天内)、资料提交义务，约定逾期办证按日计算违约金，因开发商原因导致无法办证的退房及赔偿规则。

5、逾期交房与退房责任条款：细化逾期交房的违约金计算标准，明确“不可抗力”的具体范围，因开发商原因导致退房的，约定退还全款时限及赔偿装修、租房等实际损失。

6、开发商宣传承诺兑现条款：将售楼书、样板间展示、口头承诺(如赠送面积、学区、车位)转化为书面约定，未兑现时需承担的具体违约责任，如降价或赔偿。