1、50年产权公寓的土地性质为工业用地、教育科技文化卫生体育用地或综合用地，区别于70年产权住宅的居住用地。

2、房屋性质属于商业或商住两用类，并非纯住宅，在产权登记时会明确标注为“公寓”或“办公”。

3、土地使用年限从开发商拿地之日起计算，50年期满后需按规定申请续期，补缴土地出让金后可继续使用。

4、水电气等配套费用多按商业标准收取，部分城市支持符合条件的项目申请“商改住”，调整为居民用水用电标准。

50年产权公寓的土地出让金是如何计算的

1、核心计算逻辑以基准地价系数修正法为主，通用公式为：土地出让金=楼面基准地价×建筑面积×年期修正系数×容积率修正系数×政策比例系数，不同场景比例有差异。

2、划拨转出让场景：按基准地价(楼面地价)×30%-40%(综合用地多为40%)×建筑面积×年期/容积率修正系数，各地比例以地方文件为准。

3、产权续期场景：按续期时最新基准地价，结合剩余年限、容积率等修正，公式同基准地价修正法，部分城市简化为“建筑面积×出让金标准×年期修正系数”，续期后最长仍为50年。

4、转让/交易场景：有成交价且不低于基准地价的，按成交价×不低于40%计算;成交价偏低的，按基准地价×40%计算;有异议可委托评估，按评估价×对应比例核算。

5、简化核算方式：部分城市按建筑面积×固定单价(结合土地级别)×修正系数，或按评估价×25%-45%(综合用地常见40%)核算，以当地自然资源部门规定为准。

6、特殊情况：容积率>1时需乘容积率修正系数(多>1);区位优越的加乘区位修正系数;需评估的由有资质机构出具报告，按报告结果核算。

7、缴费规则：出让金需一次性缴清，缴费后办理不动产登记变更，标注新的土地使用期限。