1、买卖双方先签订住建部门制式的购房合同，明确房屋位置、价款、交付时间等核心条款并完成签字盖章。

2、多数地区需先完成网签，双方在当地住建部门统一网签系统确认合同条款无误后，在线生成带唯一编号的网签合同文本并打印。

3、准备备案材料，包括网签版购房合同、购房者身份证、开发商营业执照，预售房需额外准备商品房预售许可证，部分地区还需提供住宅专项维修资金缴款凭证、付款凭证等。

4、通常由开发商代为办理备案，也可双方自行办理，委托代办需提供书面委托书。

5、线上办理需开发商登录当地住建相关一体化平台，上传合同及各类材料的电子文件后提交备案申请;线下办理则需到政务大厅取号，到对应窗口提交书面申请材料。

6、相关部门对提交的材料进行形式和内容审核，材料不全或不符合要求的，会告知需补正的内容，补正逾期可能受限网签功能。

7、审核通过后，线上会完成系统备案并生成备案编号，线下会在合同上加盖商品房合同备案章。

8、购房者可通过当地住建部门网站查询备案信息，线上可由开发商自行下载打印备案合同，线下可自行或委托代理人到窗口领取备案合同，也可选择物流方式领取。

购房合同备案需要多长时间

1、新房常规备案中，多数地区开发商提交完整材料后，7-30个工作日内可完成，部分流程高效的地区5-10个工作日就能办结，还有些地区实现“网签即备案”，系统可即时完成备案。

2、二手房备案效率较高，买卖双方完成网签后提交材料，一般1-3个工作日可办结，部分地区当日或次日就能完成备案。

3、若为按揭购房，因需同步完成房管局备案审核和银行贷款审核，备案时间会有所增加，通常需要30天左右。

4、若备案期间材料不齐全、信息有误，需补正后重新提交，备案时间会延长1-3个工作日甚至更久。

5、楼市销售旺季等交易高峰期，或遇到节假日时，相关部门业务量增大，备案时间可能在常规基础上有所延长，但多数地区最长不会超30个工作日。