1、优先按购房合同约定计算，若合同明确约定计算方式，直接用约定比例或金额乘以延期交房天数得出违约金。

2、若合同未约定违约金，可参照逾期交房期间长沙同地段同类房屋的市场租金标准计算，需准备租房合同、租金发票等凭证佐证该损失。

3、合同无约定时，也可按已付购房款为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算对应利息作为违约金。

4、违约金计算起止时间为合同约定交房日期的次日起，至实际收房之日止;若开发商通知交房但房屋未符合法定交房条件，截止点顺延至房屋达标且实际交房之日。

5、若约定违约金超过实际损失30%，开发商可请求法院或仲裁机构适当调低;若约定违约金低于实际损失，购房者可举证实际损失并请求调高至对应数额。

6、计算基数以购房者已付购房款总额为准，包含首付和已发放至开发商账户的按揭贷款部分。

如何确定延期收房的实际损失

1、以实际租房费用认定核心损失，若延期收房期间需租房居住，可凭与涉案房屋同地段、同户型的租房合同、租金转账记录、租金发票等，按实际租赁时长计算租金总损失。

2、核算已付房款的利息损失，以已付购房款总额为基数，参照逾期期间全国银行间同业拆借中心公布的LPR计算利息，该部分为房款占用产生的合理损失，可作为实际损失的组成部分。

3、统计装修相关额外损失，若因交房延迟导致原装修计划搁置，进而因建材涨价、人工费用上涨产生额外支出，可凭装修公司出具的调价说明、新增费用票据等确定该部分损失。

4、认定经营相关损失，若所购房屋为商铺等用于经营的类型，因延期交房导致无法按时开业，可凭同类商铺同期经营流水、开业筹备合同等证据，核算预期经营利润的合理损失。

5、借助专业评估确定损失，若租金标准等难以自行核算，可委托有资质的房地产评估机构出具同地段同类房屋租金评估报告，以此作为损失认定的依据。

6、确认其他合理损失，如因延期收房导致提前购置的家具家电长期存放产生的仓储费，或为沟通交房事宜产生的必要交通、通讯费用等，凭仓储合同、缴费票据等确定具体金额。