1、先向开发商索要具备法定资质的测绘机构出具的《房屋实测面积报告》，核对实测面积与合同约定面积，按公式(实测面积-约定面积)÷约定面积×100%计算面积误差比。

2、优先按商品房买卖合同中“面积差异处理”条款执行，若合同明确了误差结算、退房等规则，且不违反法律强制性规定，直接遵循合同约定。

3、若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值≤3%时，按合同单价据实结算，实测面积大于约定面积的补付差额，小于约定面积的由开发商退还差额。

4、若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值>3%时，购房者可选择退房，开发商需在购房者提出退房之日起30日内退还已付房款并支付利息。

5、若面积误差比绝对值>3%且购房者选择不退房，实测面积更大的，仅需补足3%以内部分差价，超出3%部分房款由开发商承担且产权归购房者;实测面积更小的，3%以内部分差价由开发商退还，超出3%部分差价需双倍返还。

6、若对实测结果有异议，可自行委托有资质的测绘机构复测，复测费用后续可按责任归属向对应方追偿。

7、与开发商协商面积差异处理事宜时，需留存聊天记录、通话录音、书面函件等沟通证据，达成一致后签订书面协议明确执行细节。

8、协商无果可向当地住建部门或房地产管理部门投诉，请求行政力量介入调解。

面积误差比绝对值在3%以内的部分，购房者需要补交房价款吗

1、若商品房买卖合同中已明确约定面积误差比绝对值3%以内的处理方式，且约定合法合规，就按合同约定执行，比如合同约定该范围内多退少补则需补交，若约定误差由开发商承担则无需补交。

2、若合同未约定或约定不明，实测面积大于合同约定面积时，购房者需按合同约定单价，补足该3%以内部分的房价款。

3、若合同未约定或约定不明，实测面积小于合同约定面积时，购房者无需补交，反而可要求开发商按合同单价退还该3%以内部分的房价款差额及对应利息。

4、该规则主要适用于商品房新房交易，二手房交易若约定不明可参照此规则，但通常更优先以产权登记面积为准协商处理。