买房贷款通常在提交完整资料后，银行初审时间为2-3个工作日。之后会进行房产评估、个人征信调查等环节，这部分大概需要5-7个工作日。若一切顺利，银行最终审批结果会在15-20个工作日左右出来。

如果遇到银行贷款额度紧张、政策调整等情况，审批时间可能会延长，有可能需要1-2个月甚至更久。另外，申请人提供的资料不完整、有问题，或者个人信用存在瑕疵，也会导致审批时间变长，甚至可能审批不通过。

公积金贷款审批流程相对复杂，涉及公积金管理中心和银行等多个部门，一般审批时间在20-30个工作日左右，特殊情况也可能延长。

总体而言，申请买房贷款正常审批时间在15-30个工作日，但受多种因素影响，时间会有所波动。

买房贷款批不下来怎么办定金退吗

买房贷款批不下来，定金能否退还需视具体情况而定：

第一，若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不足等导致贷款无法获批，且购房合同中明确约定因购房者原因贷款办不下来定金不予退还，那么开发商通常有权不退还定金。

第二，若因开发商原因，比如未提供完整资料协助办理贷款，或者楼盘存在问题致使银行拒贷，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金。

第三，若因不可归责于买卖双方的原因，例如银行贷款政策突然调整等意外事件导致贷款批不下来，此时购房者可与开发商协商，看是否能退还定金。若协商不成，通过法律途径解决时，法院一般会根据公平原则判定开发商退还定金。

总之，贷款批不下来定金能否退还，关键在于导致贷款未获批的原因以及购房合同中的具体约定。购房者可与开发商积极沟通协商，协商无果可考虑寻求法律帮助。