1、明确面积误差的计算标准，约定以有资质的房产测绘机构出具的实测报告作为面积依据，同时写明面积误差比计算公式为(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。

2、约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，按合同约定单价据实结算房价款，多退少补。

3、约定面积误差比绝对值超出3%时买受人享有退房权，且明确出售人需在买受人提出退房后一定期限内退还已付房款并支付相应利息。

4、约定买受人不退房且实测面积大于约定面积的，3%以内(含3%)部分房款由买受人补足，超出3%部分房款由出售人承担，对应面积产权归买受人。

5、约定买受人不退房且实测面积小于约定面积的，3%以内(含3%)部分房款及利息由出售人返还，超出3%部分房款由出售人双倍返还买受人。

6、若为按套计价的房屋，可约定套型与尺寸在约定误差范围内总价款不变，超出范围则明确买受人可退房或重新约定价款。

7、单独约定套内建筑面积和公摊面积的误差处理方式，避免因公摊面积异常变动损害自身权益。

房屋面积怎么测量

1、准备测量工具，包括卷尺(5米以上)、激光测距仪、纸笔、户型图，激光测距仪可提升测量精度和效率。

2、区分套内面积和公摊面积，测量核心为套内建筑面积，包含套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。

3、测量套内使用面积，按自然间逐一测量，测量墙体间的净空尺寸(长和宽)，不规则房间分割成矩形分别测量后求和，计算公式为各房间长×宽之和。

4、测量套内墙体面积，套内自有墙体按全部面积计算，与相邻房屋共用的墙体按一半面积计算，外墙按一半面积计入套内墙体面积。

5、测量套内阳台建筑面积，封闭式阳台按全部面积计算，非封闭式阳台按一半面积计算，具体需符合当地房产测绘规范。

6、计算套内建筑面积，公式为套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积。

7、公摊面积一般业主无法自行精准测量，需由有资质的房产测绘机构，依据楼栋的公摊系数(公摊面积/套内建筑面积之和)计算得出。

8、房屋产权登记面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积，自行测量结果仅作参考，最终需以测绘机构出具的报告为准。