1、分别找到房屋的水、电、燃气表具，现场记录水表、电表的当前读数，核对读数是否与物业或供水供电公司的最新抄表记录一致。

2、检查水电表是否能正常运转，打开水龙头、开启电器，观察水表、电表指针或数字是否随之变动，避免使用故障表具。

3、要求原房主提供近期的水电缴费凭证，对比缴费凭证上的往期读数和当前现场读数，确认交房前的水电费用已结清。

4、到当地供水、供电营业厅或通过线上官方平台，查询该房屋的水电欠费情况，确保无历史欠费、违约金等未处理款项。

5、双方在交房验收单上共同签字确认水电表的最终读数，明确该读数之前的费用由原房主承担，之后的费用由新房主承担。

6、携带房产证、身份证、交房验收单等材料，及时到供水供电部门办理户名变更手续，避免后续缴费、报修等出现权责纠纷。

二手房交房时水电表不准怎么办

1、先自行初步排查，关闭房屋水电总闸及所有用水用电设备，观察电表脉冲灯是否停止闪烁、机械表盘是否静止，水表指针是否持续转动，以此排除线路漏电、水管暗漏等非水表电表本身的问题，并拍摄表盘状态、当前读数留存证据。

2、及时和原房主沟通，出示初步排查的相关证据，提出水电表不准的问题，协商共同向供水、供电公司申请对水电表进行专业检定。

3、向对应供水、供电公司提交检定申请，等待专业人员上门查验，切勿自行拆卸水电表，避免破坏铅封留下安全隐患或承担相关责任。

4、若检定确认水电表不准，可凭检定报告与原房主协商，要求其承担检定费用，同时结算交房前因表具不准产生的差额费用，多收部分由原房主退还。

5、若原房主拒绝配合处理，可凭检定证书、沟通记录、缴费凭证等证据，拨打12315或12345热线向市场监管部门投诉，由部门介入协调解决。

6、若投诉后问题仍未妥善解决，可通过诉讼途径，要求原房主承担因水电表不准造成的损失，并配合完成表具更换及相关费用清算。

7、检定后确认表具故障的，可要求供水、供电公司及时更换合格的水电表，更换后和原房主在交房验收单上补充注明表具更换情况及新表初始读数，明确后续权责。