1、明确买卖双方基本信息，包括双方姓名或名称、住所、联系方式，若存在委托代理人，还需注明委托代理人的姓名、地址及联系电话等信息。

2、注明房产基本状况，涵盖房屋具体坐落位置、建筑面积与套内建筑面积、房屋类型(现房或期房)、产权证号、房屋结构及附属设施等内容。

3、确定房产销售与成交价格，明确销售方式，同时写明房屋单价、总价款，标注价款是否包含装饰装修、家具家电等附属物品。

4、约定付款相关事宜，明确付款方式(如现金、转账、贷款等)、付款时间节点，若为分期支付需写清每期付款金额与期限，涉及定金的需注明定金数额及相关规则。

5、写明房屋交付条件及日期，明确房屋交付时需达到的标准(如通过竣工验收等)，同时确定具体交付日期与交付时的验收流程。

6、约定面积差异的处理方式，针对产权登记面积与合同约定面积不符的情况，明确差异比例对应的处理办法，如多退少补、调整总房款等。

7、明确装饰与设备标准承诺，详细列明房屋交付时包含的装修标准、配套设备的品牌、型号等，避免后续交付时产生争议。

8、标注配套基础设施的交付责任，写明供水、供电、供热、燃气、道路、绿化等配套设施的交付时间与标准，以及相关权益和责任划分。

房产买卖合同中关于违约责任的约定应该注意什么

1、需明确具体违约情形，针对卖方逾期交房、房屋产权存在抵押/查封、房屋质量不达标、拒绝配合过户等，以及买方逾期付款、无正当理由拒绝收房、贷款审批失败无法履行合同等核心违约行为，逐一列明，避免笼统表述。

2、约定清晰的违约责任计算方式，比如卖方逾期交房按日支付总房款的万分之几作为违约金，买方逾期付款需支付的违约金比例或具体金额，同时明确违约金的上限，防止后续纠纷中违约金过高或过低难以执行。

3、明确合同解除条件及后续处理，比如卖方逾期交房超约定期限(如90天)，买方有权单方解除合同，同时需写明解除合同后卖方需退还已付房款及利息、支付违约金的时间节点，以及买方解除合同的通知方式。

4、区分根本违约与轻微违约的责任差异，对于导致合同目的无法实现的根本违约(如房屋无法过户)，需约定足额赔偿责任;对于轻微违约(如交付时小部件损坏)，可约定维修或小额赔偿，避免“一刀切”的责任条款。

5、注明免责情形，明确因不可抗力(如地震、政策调整)导致的违约可免除责任，同时约定遭遇不可抗力时需及时通知对方并提供证明的义务，防止被滥用。

6、约定争议解决方式衔接，违约责任条款需与合同争议解决条款(仲裁或诉讼)保持一致，明确违约纠纷发生后，守约方维权的途径及相关费用(如律师费、诉讼费)的承担方。