1、‌基本计算原则‌：毛坯房物业费通常从开发商通知交房之日起全额收取，即使业主未装修入住，物业服务企业已经按照合同约定提供了相关服务‌。

2、‌特殊情况处理‌：部分地区对未入住的毛坯房物业费有优惠政策，可能会按一定比例减免(如交70%或80%)‌;长沙地区统一规定空置房按90%收取物业费‌;具体比例要看当地相关规定，也可能在购房合同或物业服务合同里有约定‌。

租房物业费承担方如何规定

1、‌合同约定优先‌：物业费的承担可以通过租赁合同约定来确定。如果合同中有明确约定物业费由租客承担，那么租客就需要按时向物业公司缴纳物业费。

‌2、无约定时的处理‌：如果租赁合同中没有对物业费的承担做出约定，根据相关法律规定和行业惯例，物业费通常由房东承担，因为房东是房屋的所有权人‌。

‌3、特殊情况‌：在实际中，也有一些租客愿意承担物业费，以此来换取房东在租金等方面的优惠‌。

毛坯房与装修房物业费区别有哪些

‌1、收费标准‌：毛坯房物业费通常与装修房相同，收费标准没有区别‌。

‌2、优惠政策‌：部分地区对空置房(包括毛坯房)有物业费减免政策，而装修房通常不享受此类优惠‌。

‌3、服务内容‌：物业公司提供的服务是针对整个小区的，不因个别房屋是否装修入住而区别对待‌。