装修房交房条件有哪些标准

2025-12-04 新闻

1、文件资料齐全‌

交房时，开发商应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》‌、《建筑工程竣工验收备案表》‌、房屋面积实测报告(如面积误差超过3%，可要求退房)‌、隐蔽工程(如水电改造)的竣工图纸‌。

2、装修质量标准‌

装修交付需符合合同约定的材料品牌、型号和工艺标准，重点检查墙面与地面‌，无空鼓、裂缝，平整度达标(可用硬币塞缝隙检测地板平整度)‌;门窗‌开关顺畅，密封性良好(可用打火机测试窗户密封)‌;水电系统‌下水通畅(倒水测试地漏排水速度)‌;电路安全(插座分路合理，使用相位检测仪测试)‌;热水管与冷水管接线正确;卫生间防水‌，做闭水试验，确保无渗漏，地漏排水无积水;材料环保性‌，空气质量需达标，避免甲醛等超标‌。

3、面积与误差控制‌

实际测量面积与合同面积误差超过3%时，业主有权要求退房或补差价‌。验收时需使用卷尺复核面积，并索取《实测面积表》‌。

4、‌配套设施与环境‌

小区绿化、车库、会所等配套设施需与合同承诺一致‌。公共区域(如大堂、楼道)装修标准需符合约定‌。

5、费用与交房前提‌

开发商不得以缴纳公共维修基金、物业费等费用为前提强制交房‌。业主有权先验收房屋，发现质量问题可要求开发商限期维修‌。

6、保修条款‌

国家规定装修保修期为2年，厨卫防水工程保修期为5年‌。交房时需明确保修范围和联系方式，以便后续维护‌。