1、检查单元入户大堂地面、墙面瓷砖有无空鼓、开裂、脱落、划痕，吊顶平整无脱落、发霉，灯具齐全且正常点亮。

2、查验楼道墙面乳胶漆或墙砖有无掉皮、掉砂、污渍、破损，踢脚线安装牢固无松动、收口整齐。

3、查看楼梯间踏步、扶手、栏杆是否牢固完好，护栏高度合规、无松动破损，消防通道无堵塞、标识清晰。

4、检查公共走廊地面地砖平整无空鼓、破损，排水顺畅无积水，墙面管线规整，无外露杂乱线路。

5、核实电梯运行平稳无异响、卡顿，轿厢内壁无磕碰破损，按键、监控、通风、照明全部正常使用，年检标识齐全。

6、检查每层强弱电井、水管井门锁完好，内部管线排布规范、封堵严实，无漏水、渗水、杂乱走线问题。

7、查看公共区域消防设施，灭火器、消防栓、烟感报警器、应急灯、疏散指示灯齐全完好，能正常投入使用。

8、检查小区大门、单元门禁、人脸识别、门禁锁具是否灵敏正常，安防监控摄像头全覆盖、角度合理、正常工作。

9、查验地下车库地面有无起砂、裂缝、渗水、油污，车位标线清晰，通风、照明、排水系统运行正常，人防设施完好。

10、检查园区公共道路、人行道地砖铺设平整，无松动、破损、凹凸不平，雨水井、排水口通畅无堵塞积水。

买房交房公共区域验收不合格怎么办

1、现场拍照录像留存全部问题证据，标注楼栋、楼层、具体位置，完整记录公共区域破损、设施缺失、施工瑕疵等全部不合格细节，保留原始验房记录。

2、当场向物业、开发商陪同验房人员书面提出整改意见，将所有公共区域问题逐条写入验房单，要求双方签字确认，拒绝口头承诺不留凭证。

3、拒绝草率签字收房确认，公共区域属于合同约定交付配套范畴，整体交付不达标时，可注明异议，不随意签署房屋验收合格文件。

4、要求开发商制定明确整改方案与完成时限，约定具体修复工期，明确墙面、地面、消防、电梯、门禁等问题的整改标准，写入书面整改协议。

5、整改期间产生的物业费、公共能耗费等相关费用，可依据规定要求由开发商承担，书面报备物业，避免提前承担不合理费用。

6、若开发商拖延整改、敷衍维修，可向当地住建局、房产市场监管部门投诉反馈，提交验房单据、照片视频等证据，申请官方介入督促整改。

7、查看购房合同与前期物业协议，调取公共区域交付标准条款，依据合同约定要求开发商履约，拒不整改可追究违约责任。

8、联合同楼栋、同小区业主集体沟通，统一反馈公共区域共性问题，集体维权力度更大，加快整区整改落地效率。

9、对于消防设施缺失、安防失效、楼梯护栏不达标等涉及安全的严重不合格项，可直接拒绝收房，直至安全隐患彻底整改完毕。

10、整改完成后，邀约开发商、物业共同二次复验，逐项核对问题修复情况，验收合格后再补齐手续，不合格继续要求返工。