1、空置写字楼只要具备完整独立不动产权证、产权清晰无查封冻结、无共有产权纠纷、不属于限制抵押资产，基础上是可以申请办理抵押贷款的，不会因为房屋空置直接被一刀切拒绝。

2、银行针对空置写字楼风控标准会明显提高，相比带稳定租约、有持续租金收益的写字楼，审批审核更加严格，资料核查、实地下户评估会更加细致。

3、空置写字楼缺乏稳定租金现金流作为还款辅助证明，银行会重点审核借款人个人征信、企业经营流水、整体资产负债情况，要求借款人具备充足的综合还款能力。

4、空置写字楼房产评估价值会被适当压低，评估机构会结合空置风险、出租难度、后期变现周期综合定价，整体估值低于同地段正常出租的写字楼。

5、空置写字楼抵押贷款抵押率会大幅降低，普通商用写字楼正常抵押率偏低，空置状态下抵押率会进一步缩减，可贷资金额度会明显减少。

6、贷款审批通过率有所下降，偏远地段、楼龄老旧、配套落后、片区写字楼整体空置率过高的空置房源，极易出现审批驳回或额度腰斩的情况。

7、贷款年限会受限缩短，写字楼本身贷款年限本就短于住宅，空置房源银行会进一步压缩还款年限，增加每期还款压力。

8、贷款利率会有所上浮，银行为对冲空置房产的处置风险与空置贬值风险，会上调年化利率，整体筹资成本更高。

9、部分银行会要求补充辅助条件，比如追加个人连带担保、增加其他固定资产共同抵押、限定贷款资金使用用途，降低信贷风险。

10、后期逾期处置风险更高，银行会提前明确处置条款，因空置写字楼转手慢、出租难，一旦借款人无力还款，房产变现周期长，所以准入要求更苛刻。

空置写字楼办理贷款的风险有哪些

1、空置写字楼无稳定租金收入，无法作为辅助还款来源，主要依靠借款人自身收入或经营流水还贷，一旦个人或企业资金周转紧张，极易出现还款逾期。

2、写字楼长期空置会导致房产贬值速度加快，片区空置率过高时房产流动性变差，后续想要转手出售或再次抵押筹资难度大幅增加。

3、银行针对空置写字楼风控严格，评估价普遍偏低，抵押率进一步压缩，实际到手贷款额度不足，难以满足资金使用需求。

4、空置商业房产贷款利息普遍高于住宅，且贷款年限短、月供压力大，长期持有会持续增加筹资成本与资金负担。

5、写字楼空置期间仍需全额缴纳物业费、中央空调基础费、公摊能耗费等固定开支，长期无收益还要持续支出，加重经济负担。

6、市场行情下行时，空置写字楼出租难度加大，闲置周期拉长，资产持续亏损，难以通过出租覆盖贷款月供与日常开销。

7、若出现贷款逾期，空置写字楼变现周期长、买家群体少，银行处置拍卖流程缓慢，容易导致房产低价拍卖，造成大额资产亏损。

8、部分银行会对空置写字楼附加额外贷款条件，比如追加担保人、增加抵押物、限制资金用途，一旦无法满足条件会直接导致贷款断批。