通常情况下，两人共同买房，银行等贷款机构一般会查询主贷人的征信报告。主贷人是贷款的主要承担者，其信用状况对贷款审批至关重要。

不过，在实际操作中，有些银行也可能会同时查询两人的征信。因为共同买房意味着双方共同承担还款责任，两人的信用情况都会影响贷款风险评估。即使只查一人征信，若后续发现另一人信用有严重问题，银行可能也会重新审视贷款申请。

此外，非贷款购房(如全款买房)，一般不会查询征信。但如果涉及房屋交易中的资金监管等特殊情况，也可能会对双方征信有一定审查要求。总之，两人买房是否只查一人征信，要依据具体的购房方式、贷款银行政策以及相关交易规定等来确定。

房屋贷款买房的征信要求

房贷对征信的要求主要涉及信用记录、负债情况、查询次数及特殊信用信息等方面。以下是对这些要求的详细分析：

一、信用记录

无严重逾期记录：房贷申请要求借款人征信报告中无连续90天以上的逾期，或累计超过6次的逾期记录。近两年内连续逾期不能超过3次，频繁短期逾期也会引起警惕。

良好还款意愿：征信报告应反映借款人良好的信用记录和还款意愿，恶意拖欠或不良还款记录将严重影响贷款审批。

二、负债情况

负债率合理：贷款机构会评估借款人的总体负债水平，要求月还款额(包括本次房贷及其他债务)不超过月收入的一定比例，通常是不超过50%，部分宽松情况下可到60%。

信用账户管理：过多的信用账户，如信用卡，可能被视为潜在风险，表明经济状况不够稳健。

三、查询次数

硬查询次数适度：短期内过多的硬查询记录(如因申请贷款、信用卡等导致的查询)对房贷申请不利。一般建议半年内硬查询次数不超过6次。

查询原因合理：查询原因需合理，避免不明原因或与正常信贷需求不符的查询，尤其是非正规金融机构的频繁查询。

四、特殊信用信息

无严重不良记录：征信报告中不能有呆账、坏账等严重不良记录，这些几乎会导致房贷申请直接被拒。

无法院执行记录：借款人不能有涉及法院执行的记录，如被列为失信被执行人，这将严重影响信用评估，导致贷款被拒。