不满二年的房子能过户。

过户流程如下：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易细节与双方权利义务。

2. 准备相关材料，如身份证、房产证等。

3. 前往不动产登记中心申请办理过户，提交申请材料并填写申请表。

4. 登记中心会对材料进行审核，可能会实地查看房屋情况。

5. 审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、增值税等(不满二年房子通常需缴纳增值税)。

6. 完成税费缴纳后，领取新的房产证，完成房屋过户。

不过，不满二年的房子过户，在增值税方面可能会有一定规定，一般由卖方缴纳，具体税率依当地政策确定。

父母的房子给子女过户赠予合适还是买卖合适

在选择将父母的房子过户给子女的方式时，赠与和买卖是两种常见的方法。哪种方式更合适，取决于具体的房产情况和家庭的财务状况。

一、赠与方式

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，如果父母选择将房子赠与子女，那么子女将无偿获得房产。

赠与的优势在于，直系亲属间的赠与只需缴纳3%的契税，相对于买卖过户可能产生的大量税费，赠与过户在某些情况下可能更为划算。

然而，赠与方式也存在一些潜在的风险。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，如果受赠人严重侵害赠与人或者其近亲属的合法权益，或者对赠与人有扶养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定的义务，赠与人有权撤销赠与。此外，赠与的房产在未来如果再次出售，可能需要缴纳高达20%的个人所得税。

二、买卖方式

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条和第五百九十六条，买卖合同是出售人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，如果父母选择将房子卖给子女，那么子女需要支付相应的价款来获得房产。

买卖方式的优势在于，如果房产证满五年且为唯一房产，可能只需缴纳契税，甚至可能免征个人所得税，从而降低了过户费用。

买卖方式的劣势在于，如果房产不满五年或者不是唯一房产，则可能需要缴纳更多的税费。此外，买卖方式需要双方达成买卖协议，并可能需要通过中介等机构进行，相对赠与方式可能更为复杂。

综上所述，父母的房子给子女过户选择赠与还是买卖方式，需要根据具体情况进行判断。如果房产过户会产生大量税费且子女未来不打算再次出售房产，那么赠与方式可能更为划算。如果房产满足满五年且为唯一房产的条件，那么买卖方式可能更为经济。在选择过户方式时，建议咨询专业的法律或财务顾问以确保做出明智的决策。