1、契税‌：一般按总成交额的1.5%计算，具体税率可能因地区或房屋套数调整。‌

‌2、印花税‌：通常为总成交额的0.05%，买卖双方各承担一半。‌

‌3、交易手续费‌：按房屋面积计算，约为每平方米3元。‌

‌4、测量绘图费‌：约每平方米1.36元，用于房屋面积测绘和图纸绘制。‌

‌5、未满五年营业税‌：若房产证未满五年，需缴纳差价的5.5%作为营业税(即增值税及附加)。‌

‌6、个人所得税‌：按交易利润的20%征收，或按房款总额的1%核定征收。

小产权房买卖的具体流程是什么

1、核实身份与房屋情况，确认卖方为本村集体经济组织成员，房屋无抵押、查封、一房多卖等权利瑕疵，核实土地性质与建设审批手续，避免购买违建房屋。

2、买卖双方协商房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心条款，达成交易意向。

3、签订书面房屋买卖合同，详细写明房屋位置、面积、交易价格、付款节点、交房标准、争议解决方式等内容，建议由村委会见证或专业律师审核。

4、经村集体组织同意，向村委会提交买卖申请，说明交易情况，办理内部备案手续，更新集体土地及房屋台账。

5、买方按合同约定支付购房款，建议通过银行转账并保留转账记录、收款收据等凭证。

6、卖方收到款项后，按约定交付房屋，移交钥匙、相关证明文件(如村委会出具的产权证明)，完成实际控制权转移。

7、非本集体经济组织成员购买的，通常无法完成村集体备案，仅能签订私下协议，房屋权属无法通过法定程序转移，交易不受法律充分保护。