1、契税：法定由买方承担，二手公寓多为非住宅，长沙地区税率通常3%，按税务核定价格计算，个人住宅优惠政策一般不适用于公寓。

2、增值税及附加税：法定由卖方承担，公寓购买不足2年按5%征收率全额缴纳(含税价款÷(1 5%)×5%)，满2年(含2年)免征，附加税按增值税额的12%(市区)等比例征收。

3、个人所得税：法定由卖方承担，可按差额20%(提供原值凭证)或核定征收(如长沙非住宅多为1%-3%)，满5年且为家庭唯一住房可免征。

4、土地增值税：法定由卖方承担，按增值额四级超率累进税率(30%-60%)或核定征收(常见5%-8%)，能提供评估价或购房发票的按评估扣除或加计扣除法计算。

5、印花税：法定买卖双方各自承担，按“产权转移书据”金额的0.05%缴纳，部分地区个人住宅交易暂免，但公寓等非住宅通常不适用该优惠。

6、不动产登记费：法定由买方承担，非住宅(公寓)长沙地区为550元/件，住宅为80元/件。

7、交易手续费：按房屋面积计算，通常买卖双方各自承担，长沙地区一般每平方米3-5元。

8、评估费：若需评估房产价值，费用由委托方承担，多为卖方委托，也可协商由买方承担，费率一般为评估价的0.1%-0.5%。

如何确定二手公寓的税务核定价格

1、明确申报价：交易双方按网签合同标注的成交价格(不含增值税)向税务机关如实申报，作为初始计税参考依据。

2、系统自动核价：税务机关通过存量房交易价格评估系统(长沙等城市已全覆盖)自动生成评估价，该价格由税务部门委托专业机构，结合公寓的区位、面积、房龄、朝向、装修、楼层、产权状况等因素评估得出，并随市场动态更新，作为判断申报价是否合理的核心标准。

3、取高值计税：申报价≥系统评估价时，以申报价作为核定价格计税;申报价低于评估价且无正当理由(如无房屋质量缺陷、无市场特殊行情等)，则按系统评估价核定征税，依据《税收征收管理法》第35条。

4、特殊情形核价：未纳入系统自动核价的，税务机关可参考第三方评估报告、价格认证机构结论、同类房屋近期成交价等合理方法核定，确保计税价格接近市场价值。