2026年公摊面积并未在全国范围内取消，仍处于政策讨论和地方试点阶段。目前国家尚未出台统一取消公摊面积的法律法规。2026年期间，有人大代表建议在“十五五”期间推动住房销售逐渐取消公摊面积，但这仍是建议层面，尚未形成正式政策。

部分城市已出台优化公摊的试点政策。以惠州市为例，2026年2月发布的住宅用地规划新规明确，建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房等辅助用房，以及社区公共服务用房、养老设施等无偿移交政府的配套设施，其建筑面积不计入公摊面积。但这只是局部优化，并非全面取消公摊。

“取消公摊”的呼声源于得房率过低问题。有代表指出，部分豪宅项目得房率仅66%-67%，业主仍需按100%面积承担物业费，引发了公众对公摊制度的不满。目前政策导向是推动“好房子”建设，将得房率提升至93%-94%，让购房者“花同样的钱，住更大的房”。

公摊面积短期内难以全面取消。公摊涉及公共区域的建设成本分摊、物业费计算、房产税征收等配套制度的调整，需要系统性改革。目前各地仍以优化计容规则、提高得房率为主要方向。

购房者需关注当地政策差异。不同城市的公摊计算规则存在差异，购房前应仔细阅读购房合同和测绘报告，了解实际得房率，避免因公摊过大影响实际居住面积。

如何查询房屋的实际得房率?

购房者可通过以下方式了解房屋的实际得房率：查看购房合同中的建筑面积和套内面积，得房率=套内面积÷建筑面积×100%;要求开发商提供专业测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》;咨询销售人员了解项目的公摊比例;参观样板间和实地查看楼层过道、电梯厅大小，感受公共区域的实际占用空间。

各地公摊政策优化方向有哪些?

目前各地公摊政策优化主要集中在以下几个方面：将屋顶楼梯间、电梯机房等辅助用房不计入公摊;将无偿移交政府的社区配套用房不计入公摊;优化阳台、空中花园的计容规则，提高得房率;支持绿色住宅和智慧住宅建设，通过凸窗、设备平台不计容等方式增加实际使用面积。