房屋他项权证过了有效期，会产生一系列后果。

首先，抵押权的效力会受到影响。他项权证是房屋抵押权的重要凭证，有效期届满后，抵押权的优先受偿权可能不再具有完整的法律保障。在债务人无法按时履行债务时，债权人凭借过期的他项权证主张抵押权，可能面临法律争议。

其次，可能影响房屋的处置。在涉及房屋买卖、抵押等交易中，过期的他项权证会增加交易风险，导致交易难以顺利进行。再者，对于相关当事人的权益保护存在隐患。例如，抵押人可能因他项权证过期而认为自身义务减轻，债权人则可能因他项权证失效而权益受损。

一般来说，为确保抵押权的有效性和相关权益的实现，应在他项权证有效期届满前及时办理续期手续。办理续期需遵循相关法律法规规定的程序，准备好必要的材料，向登记机构申请续期登记，以维持房屋抵押权的合法存续，保障各方当事人的权益。

房屋他项权证由谁保管

《房屋他项权证》一般由贷款人即银行保管。具体说明如下：

1. 抵押登记后的保管责任

在房屋抵押贷款流程中，借款人将房屋抵押给银行后，需办理抵押登记手续。完成登记后，《房屋他项权证》作为证明房屋抵押权设立的法律文件，通常由银行执管。这一安排旨在确保银行在贷款期间对抵押物享有法定优先受偿权，防止借款人擅自处置抵押房产，从而保障贷款资金的安全。

2. 保管期限与贷款清偿的关系

银行保管《房屋他项权证》的期限与贷款存续期直接相关。在借款人未完全偿清贷款本息及相关费用(如利息、罚息、违约金等)前，银行将持续持有该证书。此期间，若借款人需办理与抵押房产相关的其他手续(如二次抵押、转让等)，需经银行书面同意，否则可能因权证受限而无法完成。

3. 贷款清偿后的处理流程

当借款人全额偿清贷款本息及相关费用后，银行需履行配合义务：

办理抵押注销手续：银行向不动产登记机构申请解除抵押登记，终止对房屋的抵押权;

退回关键材料：包括《房屋他项权证》《商品房预售合同》或《房地产证》、抵押物保险单等，确保借款人恢复对房产的完整处置权。

4. 法律与风险控制意义

银行保管《房屋他项权证》是金融风险防控的重要环节。若证书由借款人保管，可能因保管不善丢失或被恶意使用，导致银行抵押权落空。通过集中保管，银行可有效监控抵押物状态，并在借款人违约时依法行使优先受偿权，降低贷款坏账风险。

综上，《房屋他项权证》的保管主体为银行，保管期限覆盖贷款存续期，贷款清偿后由银行退还借款人。这一流程既符合《民法典》《城市房地产抵押管理办法》等法律法规要求，也保障了借贷双方的合法权益。