买期房时开发商违约，购房者通常有权退房。

首先，若开发商未按合同约定时间交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。其次，开发商交付的房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，购房者可要求退房。再者，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可解除购房合同。另外，若开发商存在一房多卖的情况，导致购房者无法取得房屋，购房者也可主张退房。

当开发商出现违约情形时，购房者应及时收集相关证据，如合同、通知、催告函、房屋质量问题鉴定报告等。然后按照合同约定或法律规定的程序，向开发商发出书面解除合同通知，并要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息、赔偿损失等。若协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁的方式维护自身合法权益，要求法院或仲裁机构判决解除购房合同并支持相应诉求。

买期房的注意事项

一是开发商资质与信誉。要核实开发商是否具备相应开发资质，可查阅其过往开发项目，了解有无逾期交房、质量问题等不良记录，以降低购房风险。

二是审查相关证件。确保开发商拥有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺证可能导致房屋产权问题。

三是合同条款。仔细研读购房合同，明确交房时间、房屋质量标准、违约责任等关键条款。对于不合理条款，应及时与开发商协商修改。

四是房屋质量。虽期房无法实地查看房屋现状，但可通过了解开发商施工管理水平、选用建筑材料等，预判房屋质量。

五是小区配套设施。关注小区周边配套设施规划，如学校、医院、商场、交通等，是否能满足生活需求。同时，了解小区内部配套设施，如停车位、绿化、物业服务等情况。