1、赠与人与受赠人签订书面赠与合同，明确房屋信息、赠与意愿及双方责任。

2、双方携带身份证、房产证、赠与合同等，到公证处办理赠与公证，部分城市已简化无需强制公证。

3、按规定缴纳相关税费，非直系亲属赠与需缴契税、印花税，部分情形涉及增值税及附加。

4、共同向不动产登记中心提交过户申请，填写赠与转移登记申请表，核验身份与资料。

5、不动产登记部门受理后，审核权属、查封抵押及税费缴纳情况，确认无限制过户情形。

6、审核通过后，缴纳登记费、工本费，等待制证，一般3—10个工作日完成。

7、受赠人领取新不动产权证，完成过户，房屋产权正式转移至受赠人名下。

8、若房屋有按揭未结清，需先还清贷款办理解押，方可办理赠与过户手续。

房屋赠与非直系亲属的注意事项有哪些

1、非直系亲属赠与税费更高，需足额缴纳契税、印花税，部分情况涉及增值税和个税。

2、房屋必须无抵押、无查封、无贷款未还清，否则无法办理赠与过户。

3、共有房屋需所有产权人共同同意并到场签字，单方赠与无效。

4、签订书面赠与合同，明确房屋信息、赠与条件，避免后续产生纠纷。

5、部分地区要求赠与公证，提前咨询当地不动产登记部门是否需要公证材料。

6、受赠人需具备当地购房资格，限购城市不满足条件无法完成过户。

7、赠与后房屋再次出售，可能按差额缴纳较高个人所得税，成本需提前核算。

8、赠与行为一旦完成过户，无法随意撤销，特殊法定情形除外。

9、提交材料需齐全，包括双方身份证、房产证、赠与合同、税费缴纳凭证等。

10、办理过户时亲自到场，核实登记信息无误，防止产权登记错误。