1、国有土地上商品房征收，土地使用权价值直接计入房屋整体市场评估价，不单独拆分补偿。

2、补偿按征收公告之日同区域类似房地产市场价核算，包含区位、剩余土地使用年限价值。

3、出让用地住宅剩余年限未到期，土地权益全额补偿，无需扣除已使用年限折价。

4、房屋附带合法院落、空地，按土地面积单独评估补偿，标准参照当地基准地价。

5、划拨用地商品房，按划拨土地权益价补偿，通常低于出让地，部分地区需补缴少量土地收益。

6、拆迁补偿不含土地出让金返还，出让金已在房屋价值与产权年限中体现，不再重复计发。

7、对土地价值评估有异议，可申请复核评估及专家委员会鉴定，保障补偿公平合理。

商品房拆迁需要注意些什么

1、先确认征收文件是否齐全，包括征收决定、补偿方案、评估机构公示，文件不全可拒绝签约。

2、核对房屋产权信息，确保房产证、不动产证信息一致，有共有产权人需全部到场同意。

3、房屋装修、附属物提前拍照录像留存证据，防止评估时漏项、压价。

4、谨慎选择评估机构，对评估价格不认可要在规定时间内申请复核和专家鉴定。

5、明确补偿方式，货币补偿要确认到账时间和金额，产权置换要核实安置房位置、面积、交房时间。

6、签订补偿协议时看清条款，不签空白协议，明确违约责任、过渡费、搬迁费支付时间。

7、注意院落、空地、车位等附属土地也应纳入补偿范围，不能被无偿收回。

8、已抵押、查封的房屋要先处理相关问题，避免影响补偿款领取和过户。

9、保留好所有文件原件，包括协议、评估报告、沟通记录，便于后续维权。

10、不随意签署放弃权益的文件，遇到强拆及时报警并固定证据，通过法律途径解决。