1、务必先核实拍卖公告的税费承担条款，2024年后最高法新规明确“税费各自承担”，法院不得强制买家承担全部税费;若公告写“一切税费由买受人承担”，需提前算清卖方税费成本，避免高额垫付。

2、准确区分买卖双方法定税费，买方仅承担契税、印花税(住宅免征)，卖方承担增值税及附加、个税、土地增值税(住宅免征)，买家垫付卖方税费后可凭完税凭证向法院申请退税，保留所有缴税票据原件。

3、契税按房屋套数与面积精准计算，首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套90㎡以下1%、90㎡以上2%，三套及以上3%，非住宅统一3%，提前查购房资格与名下套数避免算错。

4、增值税及附加重点看房屋是否满2年，住宅满2年免征，不满2年按3%(2026新政)加附加税(市区12%、县城10%)计算;非住宅无免征，有原值凭证按差额计税更划算。

5、个税需警惕高税率情形，常规按成交价3%核定征收，继承/赠与所得房屋必须按差额20%据实征收，尽量避开此类房源;满5年且为被执行人家庭唯一住房可免征(法拍房极少满足)。

6、核实土地性质，划拨用地(安置房、经适房)需额外缴纳土地出让金，通常为成交价1%-3%，未缴纳无法办证，务必在竞拍前查清土地出让金金额。

7、计税基数以税务核定价为准，并非仅按成交价，若成交价远低于市场价，税务会按评估价或核定价计税，提前获取房屋评估报告，避免补缴税款与滞纳金。

8、查清房屋历史欠费，包括物业费、水电费、燃气费、供暖费等，这些费用不在过户税费内，需由买受人承担，竞拍前联系物业与相关部门核实欠费金额。

法拍房的税费一般由谁承担

按照现行法律规定与最高法新规，法拍房实行税费各自承担原则，买受人只需要承担契税等买方税种，被执行人承担增值税、个税等卖方税费，部分法院实际办理过户时会要求买受人先行垫付全部税费，后续可凭完税证明向法院申请从拍卖款项中返还卖方对应的税费，少数老旧拍卖公告若标注所有税费由买受人全权承担，需要提前核算高额成本，谨慎参拍。