全款的房子可以抵押 按揭房办理贷款的方法有哪些?
思路是正确的,但是这么做有两个弊端!
选择卖房周期普遍较长,少则1.2个月,多则等上半年,急用钱的话可能等不了;
房子卖掉后,当前资金周转过来了,但后续房价却上涨了。同样的房子甚至同区域的房子都买不到了,真是得不偿失。
为了考虑更好的抵御通货膨胀,如果缺资金最好还是合理利用银行的金融产品,可以使用房子办理贷款。毕竟,只要按时还清贷款,房子还是自己的,且在还贷期间,借款人依旧享有房屋的使用权和房产升值的好处。
大多数人只知道全款的房子可以进行抵押,其实按揭的房子也可以办理噢~关于按揭房的贷款方法,和一起来了解吧!
1、顺位抵押,办理按揭二抵
按揭房二抵: 就是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产,在偿还了一定贷款本息后,将房屋抵押价值减去贷款余额的差价作为抵押,从而再次向银行申请贷款。这种方式适合房屋剩余贷款余额较多,而当前资金缺口较高,且对还款方式有要求的客户。
2、按揭转贷,办理房屋一抵
如果当前房贷剩余不多,则完全是可以先把房贷提前还完。做全款房的抵押,不仅贷款利息低,还款周期长,还有随借随还、先息后本等灵活还款方式。这种比较适合资金需求较大的人群。只是会有一个提前结按/垫资还尾款的流程。
如果购房时间较短,且房屋当前升值空间不高,又或者需求资金不大、房本还未拿到等情况,可以考虑先办理按揭房放大贷。就是依据当前房贷的月供还款额和还款时间去授信。通常可以做到月供还款的40~70倍,部分银行产品甚至可以达到100倍,并且纯信用贷款,流程快捷,利息较低,最快当天就可以放款。
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