1、必须取得《竣工验收备案表》与《住宅工程质量分户验收表》，为法定交付核心凭证，无此两表不得交付。

2、建筑结构安全等级不低于二级，梁、板、柱无结构性裂缝、变形、露筋，混凝土强度达标，承重墙无贯穿裂缝;新建住宅层高不低于3米，4层及以上必须设置电梯。

3、室内净高、开间进深尺寸偏差符合规范，实心楼板厚度不小于100mm;地面平整无起砂、空鼓(单处空鼓面积≤400cm²且每自然间不超2处可不计)、裂缝。

4、墙面平整牢固，无空鼓、开裂、爆灰;外墙及屋面无渗水，厨卫、阳台需完成48小时闭水试验，无渗漏、无积水，排水坡度合理无倒坡。

5、门窗开启灵活、关闭严密，五金齐全牢固，密封胶完好，型材无变形划痕;阳台等临空处栏杆净高，六层及以下不低于1.05m，七层及以上不低于1.10m，垂直杆间距≤0.11m。

6、电气系统一户一表，线路规范，插座、开关通电正常，接地与等电位连接可靠，配电箱标识清晰;公共移动通信信号覆盖公共空间及电梯轿厢。

7、给排水管道畅通无渗漏，水压达标，厨卫排水坡度合理;空调室外机需安装在专用平台，符合不同气候区供暖、空调设施设置要求。

8、消防通过验收或备案，烟感、喷淋、灭火器、疏散指示标志齐全有效，安全出口畅通;公共区域地面防滑铺装，静摩擦系数≥0.6。

9、室内空气质量(甲醛、苯等)符合GB50325标准，墙体和楼板隔声性能达标;水、电、气、暖、宽带等配套设施已正式接通。

普通商品房验收不合格怎么办

1、立即固定证据：验房时逐项记录问题(墙面空鼓、渗漏、结构裂缝等)，拍摄带时间地点的照片/视频，在验收单注明“不合格”并拒签;留存开发商工作人员签字的问题清单、沟通记录(微信/短信/录音)，核查是否缺少《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缺件可直接拒收。

2、一般质量瑕疵(空鼓、门窗密封差、水电小故障等)：通过EMS发书面整改催告函，明确整改期限(7-15天)、标准及逾期赔偿;整改后重新验收，整改期间物业费、租房损失可要求开发商承担。

3、严重影响居住问题(渗漏、大面积开裂、管道堵塞等)：书面通知开发商拒收并限期整改，按合同主张逾期交房违约金;整改后仍不合格，可要求解除合同、退房并索赔。

4、主体结构不合格(承重墙裂缝、地基沉降等)：立即书面通知停止交付，委托CMA资质第三方机构检测;确认不合格后，可要求退房、返还房款及利息，并索赔装修、租房等全部损失。

5、开发商拒绝/拖延整改：向当地住建部门提交书面投诉(附合同、问题清单、证据)，由行政部门责令整改;协商无果可申请消费者协会调解，或直接向法院起诉维权。

6、整改后复验：逐项对照问题清单验收，要求开发商出具整改合格证明，重新签署验收文件;仍不合格的，重复上述维权流程。