提前还房贷补偿金是违约金。‌因为提前还款补偿金在本质上通常属于违约金的一种形式‌，但具体是否构成违约金，还需依据贷款合同中的明确约定以及相关法律法规来判断。如果贷款合同中明确规定了提前还款需要支付补偿金，并且该补偿金被明确界定为违约金，那么在这种情况下，提前还款补偿金就是违约金。如果贷款合同中没有明确规定提前还款需要支付补偿金，或者虽然提到了补偿金但未将其界定为违约金，那么在这种情况下，提前还款补偿金可能就不构成违约金。

房款提前还还清要办什么手续

1、提前预约：在决定提前还房贷之前，需要先向银行提前预约。具体的预约方式有电话预约、网上银行预约等，借款人可以提前咨询一下贷款的银行，了解关于提前还款的情况，并确定具体的预约方式。

2、提交还款申请：当借款人成功预约之后，根据银行的要求提交相关的还款申请。还款申请主要包括提前还款的金额、还款的方式以及其他所需信息。银行在收到申请后，会根据借款人的情况，确定是否具备提前还款的条件。

3、进行还款：银行同意借款人提前还款的要求之后，借款人需将所要还款的金额转入银行指定的账户。之后银行会划走钱款，并重新计算利息。完成这一步后，整个还款过程就结束了。

4、解除房屋抵押：房贷还清后，应该解除房屋的抵押。只有解除房屋抵押后，贷款人才拥有房屋的完整产权。为了办理解除房屋抵押，贷款人需要携带房产证、他项权利证、注销抵押申请书以及身份证等相关材料，到房管局对应窗口办理。

5、办理退保手续：在贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。此时，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。如果贷款人购买的是一次性缴费的保险产品，则可能无法退还保费。