1、优先选民用水电、通燃气的户型

商住公寓尽量选民用水电且通燃气的，能大幅降低居住成本;纯商业水电、无燃气的户型长期使用不划算，转手也更难。

2、避开暗间、无窗户型，优先南北通透

商住公摊大、楼体密，无采光窗的暗厨、暗卫、暗卧会非常潮湿压抑;尽量选有对外窗户、采光通风好的户型，居住体验和保值性差距极大。

3、层高优先选4.5米及以上，慎选低层高loft

层高≥4.5米做两层才不压抑;低于4.2米的loft会碰头、压抑感强;平层则优先选3米及以上层高，避免空间低矮。

4、户型方正、动线合理，拒绝异形空间

优先选方正户型，利用率高、好摆放家具;三角形、弧形等异形户型浪费面积大、装修成本高，实用性差。

5、关注公摊比例，优选低公摊户型

商住公寓公摊普遍25%–35%，超过35%得房率过低;同等面积下，公摊越小实际使用空间越大，性价比越高。

6、梯户比不宜过高，避免拥挤等待

尽量选3梯10户以内的楼栋，梯户比过高(如3梯20户 )会导致早晚高峰等电梯久、人员杂乱，居住舒适度差。

7、确认是否可以落户、是否带学区

多数商住公寓不能落户、无学区，若有上学、落户需求，必须在合同或官方文件中明确核实，不要轻信口头承诺。

8、靠近核心商圈/地铁，但避开嘈杂楼层

优先选近地铁、商圈的户型，保值和出租更容易;但要避开底层商铺楼上、临街吵闹的楼层，噪音会严重影响居住。

商住两用房的产权是多少年

商住两用房的产权年限主要取决于土地的性质，通常分为40年、50年和70年三种情况，但其中以40年和50年居多。

从土地使用权的性质来看，商住两用房的土地通常属于商业用地或综合用地。商业用地的使用权年限一般为40年，综合用地的使用权年限一般为50年。与普通住宅用地70年的产权年限相比，商住两用房的产权期限明显较短。实际产权年限具体是多少年，要看开发商取得的土地使用证上标注的土地用途和使用年限，这是决定房屋产权年限的根本依据。