签订购房认购书后定金能否退还，需分情况判断。

1、若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方可不退还定金。

2、若因开发商原因，比如未取得预售许可证等不具备售房条件、擅自变更房屋规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

3、若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致无法签订购房合同，购房者有权要求退还定金。

4、若双方对购房合同条款协商不一致，无法达成合意签订正式合同，此时定金也应退还。所以，定金能否退还关键看责任归属。

买房交了定金签了合同又后悔了怎么办

在买房交了定金且签了合同后又后悔，需根据具体情况分析应对办法：

1、查看定金合同及购房合同相关条款。若合同中明确约定了定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，一般情况下，因自身原因后悔不想买房，定金通常难以退还。

2、看是否存在法定或约定的解除合同事由。例如，若开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，或者房屋存在严重质量问题、与合同约定不符等情形，购房者可以主张解除合同，要求退还定金。

3、尝试与开发商协商。虽然从法律角度定金可能难以退还，但如果能与开发商友好沟通，说明自身特殊情况，如突发重大经济困难等，开发商出于人性化考虑，有可能同意退还部分或全部定金。总之，购房者应仔细分析自身情况和合同条款，选择合适的应对方式。