1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

“带押过户”新政策

1、‌政策优势‌：允许在公积金贷款未结清的情况下直接办理过户、抵押变更，无需卖方先行还贷，简化交易流程。‌‌

2、‌典型流程‌(以成都为例)：买卖双方签订二手房买卖合同。卖方通过公积金中心APP或前往贷款银行申请“带押过户”出售并结清贷款。‌买方贷款申请通过后，办理资金监管、存入首付款。公积金中心出具同意函，买卖双方办理过户和抵押。‌买方贷款发放后，公积金中心用监管资金结清卖方贷款，注销抵押登记。‌

3、‌适用条件‌：各地政策差异较大，需符合当地公积金中心规定，如常德要求买方贷款额度不低于卖方贷款余额，且房屋无查封、无二抵。‌

操作流程与注意事项

1、‌统一前置步骤‌：无论采用哪种方式，‌都必须先征得公积金贷款银行的同意‌，银行会审核提前还款或转按揭申请，并告知具体金额、时间等要求。‌‌

2、‌解除抵押登记‌：还清贷款后，卖方需持银行出具的‌贷款结清证明‌和‌他项权证‌等材料，到当地房地产管理部门办理抵押登记解除手续，使房屋恢复无抵押状态。‌‌‌交易过户‌：解除抵押后(或“带押过户”流程中)，买卖双方按正常二手房交易流程签订合同、办理过户、缴纳税费。‌‌

3、风险提示‌：用买方首付款还贷时，卖方应确保资金安全，可要求中介或第三方担保。‌‌“带押过户”涉及多方协调，买方贷款审批失败可能导致交易中止，需提前确认买方资质。‌各地公积金中心对提前还款、转按揭、“带押过户”均有细化规定，操作前务必咨询当地公积金中心和贷款银行。‌