物业欲占用公共用地，业主可采取如下措施维护自身权益。首先，查阅小区相关规划资料，明确公共用地的范围及用途，确认物业行为的合法性。若物业未经合法程序擅自占用，业主有权要求其停止侵权行为。可通过业主委员会与物业沟通协商，以书面形式要求物业恢复公共用地原状，并说明此行为侵犯了全体业主的共有权益。若协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，请求其介入调查并责令物业整改。

同时，业主也可依据《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，向人民法院提起诉讼，要求物业排除妨害、恢复原状，赔偿因占用公共用地给业主造成的损失。在整个过程中，业主应注意收集和保留物业占用公共用地的相关证据，如照片、视频、书面通知等，以便在需要时能够有力支持自身主张，维护小区公共用地的合法权益及自身的合法权益。

物业管理包括哪些项目

物业管理是一个涵盖面很广的工作，它包括了对小区内公共设施、公共区域以及提供相关服务的管理。以下是一些主要的物业管理项目：

1、公共设施和区域的维护管理：这包括公共绿化、公共设施(如电梯、照明、消防设施等)、公共区域的清洁和维护等。

2、安全管理：物业公司需要提供24小时的安全保障，包括门禁管理、巡逻、安全监控等。

3、服务管理：这包括为业主提供各种生活服务，如接收包裹、代收物业费、车位管理、垃圾处理等。

4、维修服务：对小区内的公共设施进行定期的检查和维修，以确保其正常运行。

5、投诉处理：处理和解决业主提出的各种问题和投诉。

6、社区活动：组织各种社区活动，如节日庆祝、健身活动等，以增进邻里关系和社区凝聚力。

7、应急处理：对突发事件，如火灾、水管破裂等进行应急处理。

8、缴费服务：管理和收取物业管理费，同时也可能负责其他公共费用的收取，如水电费等。