居住权房屋可以买卖，但存在一定限制。

居住权设立后，房屋所有权人仍对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，因此可以进行买卖。不过，该房屋的买卖并不影响居住权人的居住权益。根据相关法律规定，居住权具有物权属性，具有对抗第三人的效力。

对于购买方而言，购买设有居住权的房屋时，应充分了解房屋的居住权状况，要求卖方如实告知。若购买后发现存在居住权且影响自身权益，购买方有权依据合同约定或相关法律规定追究卖方责任。

对于居住权人来说，其居住权受法律保护，在居住权期限内，即使房屋所有权发生转移，居住权人仍有权按照约定继续居住使用该房屋。

总之，居住权房屋虽可买卖，但交易双方都需谨慎对待，全面了解房屋的居住权情况，以避免潜在的法律风险和纠纷。

只有房屋居住权的房子拆迁怎么赔偿

1.明确居住权性质：居住权人仅拥有居住的权利，并非房屋所有权人。一般来说，拆迁赔偿主要是针对房屋所有权人的，但居住权人的权益也会受到一定保护。

2.赔偿对象及方式：

-对于房屋所有权人，会获得房屋价值的补偿、搬迁安置费等法定补偿项目。这是基于其对房屋的产权。

-对于只有居住权的人，如果居住权是通过合法合同设立，且合同中有关于拆迁补偿的约定，可按照合同约定获得相应补偿，比如可能获得一定的搬迁安置补助或临时居住费用等。

-若合同未约定，居住权人可以和所有权人协商，争取一定的补偿，以保障其居住权益。若协商不成，居住权人可通过法律途径，向法院主张合理的补偿，法院会根据具体情况进行判决。