1、提前还款后，剩余贷款本金=原剩余本金-本次提前归还的本金。

2、利息不再按原贷款总额计算，只按新的剩余本金重新计息。

3、还款方式不变：等额本息/等额本金，保持原方式重新计算月供或年限。

4、选择缩期不降息：月供基本不变，还款年限大幅缩短，总利息省得最多。

5、选择减月供不缩期：还款年限不变，月供减少，总利息节省相对少。

6、银行按剩余本金、剩余期限、原利率用公式重新计算月供。

7、提前还款当天，只结清到当天的应付利息，不收取后续未产生利息。

8、部分银行对提前还款收违约金，按约定比例/月份计算，从本金或单独缴纳。

9、已还的本金和利息不再重算，只对剩余部分重新测算。

10、还款后银行会出具新的还款计划表，明确剩余本金、期数、月供。

房贷提前还款需要注意哪些事项

1、提前看清贷款合同里的违约金、最低还款额、间隔时间要求，避免白跑。

2、提前和银行预约，多数银行需线上/线下申请，不能直接去柜台还。

3、优先选择还本金，不要选还利息，否则提前还款没有意义。

4、部分提前还款后，优先选缩短年限、月供基本不变，最省利息。

5、不要在刚放款不久就还款，很多银行前1–3年违约金最高。

6、还款前确认扣款账户余额充足，避免扣款失败。

7、还完后务必索要结清证明、还款凭证、新的还款计划表。

8、全部结清后，要办解押，拿回房产证/不动产登记证明。

9、注意月供日期，尽量在扣款日前操作，减少利息支出。

10、公积金贷款提前还款，留意是否影响后续提取、再贷资格。