1、提前一天做好片区规划，按距离集中看房，同一板块一次性看完，不跨区乱跑。

2、出发前让中介先发房产证、户型图、实景视频，先筛掉产权不清、户型差的房源。

3、用手机地图实测到地铁、学校、商场、医院的真实步行时间，不看宣传只看实测。

4、白天重点看采光、朝向、遮挡、楼层、噪音，用手机指南针、拍照留证。

5、必查漏水、空鼓、开裂、发霉、排水、电路，快速判断房屋质量。

6、核实产权、抵押、查封、共有、户口、是否满五唯一，避免后期风险。

7、下楼实地看小区环境、物业、安保、电梯、停车、绿化，判断居住品质。

8、傍晚再回小区感受人流、噪音、灯光、治安，了解真实居住氛围。

9、问清物业费、供暖、水电、燃气、学区、落户、限购政策，一次性问全。

线上筛选房源时需要注意哪些细节

1、先核对房源标题与价格，明显低于市场价、标题夸张的多为引流假房源，谨慎选择。

2、查看户型图与实景图是否一致，无实景、只发效果图、户型模糊的房源直接排除。

3、确认房屋地址、楼栋、楼层、朝向是否清晰，信息含糊、只写小区不写楼栋的要警惕。

4、核实产权性质，分清商品房、安置房、小产权房、公寓，避免买错不能落户或不能贷款的房子。

5、查看建成年代、剩余产权年限，房龄过老会影响贷款、估值和居住成本。

6、注意是否有抵押、查封、共有、租赁，有纠纷或占用的房源不要纳入筛选。

7、关注装修描述，图片光鲜但文字写“现状交付”“实拍如图”，可能藏瑕疵。

8、用地图测周边配套真实距离，地铁、学校、商场以步行/驾车实测为准，不看宣传距离。

9、查看物业费、停车费、供暖方式，提前算清长期居住成本。

10、留意房源发布时间和更新频率，长期未卖出、频繁改价的房源要查明原因。