存量商品房用作保障性住房，是指政府通过收购、租赁或提供政策支持等方式，将市场上已有的、未售出的商品房，转化为保障性住房（如公租房、人才房等），提供给符合条件的保障对象。这能快速增加保障房供给，消化楼市库存，稳定房地产市场，并高效利用现有资源解决中低收入群体的住房困难，是连接市场与保障、促进房地产业健康发展的关键措施。

保障房如何申请

1、申请条件：需满足户籍、收入、住房三重限制。本地户籍家庭通常要求人均可支配收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入的80%，无房或人均住房面积低于15平方米；非户籍人口需提供连续缴纳社保/个税证明及居住证，部分城市放宽至“人才引进”群体。

2、申请材料：核心材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（单位盖章的工资流水或纳税记录）、住房证明（房产查询结果或租赁备案证明）。特殊群体需补充提供残疾证、低保证、退役军人证明等材料。

3、申请流程：采用“三审两公示”制度——社区初审→街道复审→区级住建部门终审，审核通过后进行社区公示（7天）和媒体公示（5天），无异议后纳入轮候库，按申请时间或摇号顺序分配房源，签订合同后办理入住手续。

保障房有哪些类型

1、公租房：政府投资建设，租金为市场价的30%-50%，租赁期限一般3-5年，期满可续租。适用对象包括低保家庭、新就业大学生、外来务工人员等，部分城市对环卫工人、公交司机等特殊岗位提供定向配租。

2、共有产权房：政府与购房人按3:7或5:5比例持有产权，购房人可逐步增购政府份额至完全产权。销售价格按周边商品房价格的70%-80%定价，适用于有一定购房能力但资金不足的“夹心层”群体。

3、经济适用房：限定建设标准（面积控制在60-90平方米）、销售价格（成本价 3%以内利润）和转让条件（取得完全产权满5年后可上市，需向政府补缴土地收益差价）。适用于低收入住房困难家庭，部分城市已转为共有产权房模式。