外墙渗水过了质保期，可以使用维修基金。外墙属于房屋共有部分，不属于业主专有区域，不在个人单独维修范围内，根据维修基金管理办法，共有部位、共用设施设备过质保期后的大修、更新、改造，均可申请使用。

使用时需满足条件：不是人为损坏导致，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主表决同意，再向住建部门申请拨付，即可用维修基金支付修缮费用。

维修基金使用申请流程是怎样的?

1、提出申请：由业主委员会、物业服务企业或相关业主向当地住建(房管)部门提出使用申请。

2、制定方案：制定维修和更新改造方案，明确工程预算、施工周期、施工单位选择方式等。

3、业主表决：将方案在小区内公示，并组织相关业主进行书面表决，达到法定同意比例。

4、审核备案：将表决结果、工程预算等材料报送住建部门审核备案。

5、组织实施：审核通过后，组织施工单位进场维修，物业服务企业或业委会负责监督。

6、竣工验收：工程完工后，组织相关业主、施工单位等进行验收。

7、资金划拨：验收合格后，住建部门将维修资金划拨至施工单位或申请单位账户。

维修基金可以用于哪些维修项目?

1、共用部位维修：包括屋面、外墙、承重墙、楼梯间、走廊通道、门厅等主体结构的维修、翻新。

2、共用设施设备维修：包括电梯、消防设施、安防设施、给排水管道、供配电设施、燃气管道、避雷设施等的维修、更新、改造。

3、小区公共区域：包括小区道路、绿化、围墙、大门、公共照明、环卫设施等的维修、更新。

4、不可用于个人专有部分：维修基金不能用于业主自家室内的装修、维修，如室内墙面、门窗、自用管线等。