1、商业用地属于非住宅建设用地，使用权到期后不会自动续期，必须主动申请。

2、需在土地使用权到期前至少1年向自然资源部门提出续期申请。

3、除因社会公共利益需要收回外，续期申请一般会予以批准。

4、批准续期后，需重新签订土地使用权出让合同，并按当期市场评估价格缴纳土地出让金。

5、若到期未申请续期，或续期申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

6、土地被收回时，地上建筑物及附着物按合同约定处理，无约定的按国家相关规定执行，通常会无偿收归国有。

7、因公共利益需要依法收回土地的，会对地上建筑物、附着物及剩余土地价值给予相应补偿。

8、续期获批后需办理土地使用权变更登记，换发新的不动产权证书，使用权年限重新计算。

商业用地续期的费用是如何计算的

商业土地续期费用没有全国统一的计算标准，各地政策差异较大，通常根据土地价值、续期年限、土地面积等因素，通过评估或公式核算。根据乌海市自然资源局2026年1月发布的《乌海市单一商业用地使用权续期补交土地出让金核算方案》，其计算公式为：‌补缴土地价款=基准地价×年期修正系数×土地分摊面积‌。‌

常见计算方式

1、‌基于基准地价与修正系数‌：这是部分地区采用的方法。先确定续期时点的基准地价，再根据剩余使用年限或续期年限对应的修正系数(通常年限越短系数越低)，乘以土地分摊面积得出金额。‌‌

‌2、基于市场评估价‌：许多地方要求委托专业评估机构对土地当前市场价值进行评估，以此为基础确定补缴金额。部分地区会按评估价的一定比例(如50%)收取。‌‌‌

‌3、综合确定‌：实际操作中，费用可能综合参考基准地价、楼面地价、区域发展水平、土地供需状况等多种因素确定。‌