房改房拆迁补偿可以协商提高，这是符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，条例明确补偿需不低于征收决定公告之日同地段类似房地产市场价格，且协商是征收补偿的法定前置环节之一。协商提高的关键在于先核实自身房改房产权是否完整(如已按成本价补足差额取得全产权，补偿核算更完整)，再收集房屋合法建筑面积、装修及附属设施价值、区位优势(如核心区、学区)等证据，同时调取周边同类房屋近期成交数据，以此作为谈判依据。

若对评估结果有异议，可申请复核或专家鉴定，要求按市场法等合理方法重新评估，还可就搬迁费、临时安置费、提前签约奖励等项目与拆迁方协商提高标准，或在产权调换时争取更优的安置面积、地段及差价结算规则。另外，若房改房存在合法“住改非”情形(有营业执照、纳税记录)，可据此争取更高补偿，若协商无果，还能通过行政复议、行政诉讼等途径进一步维权，推动补偿方案优化。

房改房拆迁补偿协商时，如何确定房屋的合法建筑面积

1、以房屋所有权证(不动产权证)记载的建筑面积为首要依据，该登记面积具有法定公示效力。

2、未取得房产证但已完成房改售房的，以房改售房合同、公有住房出售审批表等原始文件中标明的建筑面积为准。

3、若登记面积与实际面积不符，需委托具备资质的专业测绘机构按规范实测，测绘成果经不动产登记机构备案核查后可作为认定依据。

4、核对房屋原始档案，如竣工图、分房记录、建设工程规划许可证等，原始档案中的面积信息可辅助确认合法建筑面积。

5、房屋有合法改建、扩建审批手续的，按审批文件及实测结果计入合法面积，无手续的扩建、搭建部分一般不予认定。

6、检查房屋是否存在抵押、查封等权利限制，同时核实阳台、阁楼、地下室等特殊部位面积计算是否合规，如层高≥2.2米的永久性建筑计入完整面积，未达标准或无永久性顶盖的部分按规定不计或减半计算。

7、参照当地拆迁政策与细则，如部分地区对未登记但1981年前建造且用于居住的房屋，可按实测面积认定，具体以当地规定为准。

8、共有建筑面积需按规定分摊，包括电梯间、楼梯间等公共区域，分摊方式以产权登记或房改文件明确的规则为准。