房屋赠与合同不是必须公证才有效，根据《民法典》规定，只要赠与人具有相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，自双方达成一致时即成立生效，公证与否不影响合同本身的法律效力，不过未公证的赠与合同在房屋产权变更登记前，赠与人通常可任意撤销赠与，而经过公证的赠与合同一般不能任意撤销，同时部分地区办理房产过户时可能要求提供公证文书以核实赠与真实性，公证也能增强合同的证据效力，让后续纠纷举证更便捷。

房屋赠与合同需要包含哪些核心条款

1、赠与人和受赠人基本信息：姓名、身份证号、住址、联系方式，若为法人需注明名称、统一社会信用代码、法定代表人等。

2、赠与房屋基本情况：详细地址、不动产权证号、建筑面积、房屋结构、户型、土地性质(出让/划拨)、是否有抵押/查封/共有情况等，确保房屋权属清晰无争议。

3、赠与意愿条款：明确写明赠与是赠与人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受赠人自愿接受赠与。

4、权利转移条款：约定办理房屋过户登记的时间、地点、责任方，明确过户所需税费的承担主体(如契税、印花税等由哪一方支付)。

5、附义务条款(如有)：若为附义务赠与，需写明受赠人应履行的具体义务(如赡养赠与人、照料房屋等)，以及不履行义务时赠与人的撤销权。

6、撤销权条款：明确赠与人可行使任意撤销权和法定撤销权的情形，以及行使撤销权的期限和方式。

7、违约责任条款：约定一方违约的情形及后果，如赠与人逾期不配合过户、受赠人不履行附随义务时的赔偿责任、违约金数额或计算方式。

8、争议解决条款：约定纠纷处理方式，如协商不成时向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交指定仲裁机构仲裁。

9、合同生效时间：一般约定自双方签字盖章之日起生效，也可约定附条件生效(如办理公证后生效)。