购房合同生效需满足以下条件：

1.合同当事人具备相应民事行为能力。即当事人应能够理解合同内容，能独立承担民事责任。比如成年人且精神正常的购房者与有合法销售资质的开发商签订合同，双方就具备相应行为能力。

2.意思表示真实。双方在签订购房合同时，表达的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等情况。例如开发商不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱使购房者签订合同。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合法律法规，像不能约定买卖违法建筑的条款，也不能有违背社会公共道德和秩序的内容。

4.形式符合要求。若法律、行政法规规定采用书面形式，或当事人约定采用书面形式，应采用书面形式。购房合同通常要求是书面形式，并进行备案等手续。

只有同时满足以上条件，购房合同才会生效。

购房合同签约要注意什么

签订购房合同有诸多必须注意的事项：

1.明确当事人信息：确认买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息准确无误，这关系到合同履行过程中的沟通与联系。

2.房屋情况：详细了解房屋的具体情况，如地址、面积、户型、用途等。面积要明确是建筑面积还是套内面积，避免面积差异产生纠纷。

3.价格条款：合同中应清晰约定房屋总价、付款方式、付款时间和付款地点。对于分期付款的情况，要明确各期付款的金额和时间节点。

4.交付时间和标准：明确房屋交付的时间，并详细规定交付时房屋应达到的标准，包括装修标准、设备设施等。

5.产权问题：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。查看卖方的产权证书，确认其对房屋有合法的处分权。

6.违约责任：明确双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等应承担的责任，以保障双方合法权益。

7.争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能按照约定的方式解决。

8.附件条款：注意合同附件内容，如房屋平面图、装修标准等，这些附件与合同正文具有同等法律效力。