按揭贷款买房‌需要提供个人征信报告‌，这是银行审批贷款的核心环节之一。银行通过查询个人的征信报告，全面评估您的信用状况、还款能力和潜在风险，从而决定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。

按揭贷款买房流程是什么?

‌1、选择房产并确认贷款资质‌。

购房者需确认开发商已取得《商品房预售许可证》，且楼盘与银行有合作(可通过售楼处或银行查询)，确保房产支持按揭贷款。‌‌‌‌

‌2、提交贷款申请与材料‌。

向合作银行提交材料，包括：

身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件。

收入证明(单位开具)及银行流水。

购房合同及首付款收据(首付比例通常为20%-30%)。

其他资产证明(如存款、房产证)。‌‌‌‌

3、‌银行审查与批准‌。

银行审核信用记录、还款能力(收入需覆盖月供2倍以上)，3个工作日内反馈初审结果。通过后发放《贷款承诺书》。‌‌‌‌

4、‌签订购房合同与按揭合同‌。

先与开发商签订《商品房买卖合同》。

再与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、利率(2025年首套房利率约2.6%-3.09%)、期限(最长30年)及还款方式(等额本息或等额本金)。‌‌‌‌

‌5、办理抵押登记与保险‌。

持合同到房管局办理抵押备案(约10个工作日)，并购买财产保险(保额≥房产价值，指定银行为受益人)。‌‌‌‌

6、‌开立还款账户‌。

在银行指定机构开立专用账户，授权自动扣款。‌‌

‌7、银行放款与还款‌。

银行3个工作日内放款至开发商监管账户，购房者按月还款。还清后需办理解押注销。‌‌

按揭贷款买房可以拿到房产证吗?

按揭贷款买房可以拿到房产证‌，但房产证上会标注抵押信息，且贷款未还清前处置房屋受限。按揭购房者依法有权取得房产证，与贷款状态无关。开发商需在交房后60-90天内协助办理产权登记，不动产登记机构核发证书。‌‌

房产证会注明“他项权利”登记，表明房屋已抵押给银行，限制自由处置(如转让、赠与)。