买房时想要规避离婚分房，核心在于确保房产被认定为个人财产。主要方式包括：由一方父母全额出资购房并明确赠与己方子女，且保留完整的出资凭证和书面赠与协议；完全使用个人婚前财产全款购房，并确保资金与婚后共同财产严格分账，房产登记在个人名下；或夫妻双方签订合法有效的书面财产约定，明确房产归一方所有。无论采用何种方式，都必须严格保留所有出资证明、转账记录、购房合同等关键证据，并确保相关法律文件符合要求。

买房需要注意哪些关键点

1、核查开发商资质：务必确认楼盘具备“五证二书”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证以及住宅质量保证书、住宅使用说明书，这是办理房产证和规避烂尾楼风险的核心前提。

2、明确资金与贷款政策：根据自身资金状况选择付款方式，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房为30%-40%；申请商业贷款或公积金贷款前需查询个人征信流水，确保收入证明覆盖月供两倍，避免因征信逾期导致贷款被拒。

3、实地考察周边配套：不要仅依赖沙盘模型，需实地体验交通通勤时间、学校划片范围、商业设施距离及医疗资源分布，同时关注周边是否有变电站、垃圾处理站等潜在不利因素，噪音和采光情况需在不同时间段观察。

4、审慎签订购房合同：重点阅读补充协议中的面积误差处理、交房标准、违约责任及产权办理时限条款，对于销售人员的口头承诺（如赠送面积、学位）必须落实到书面合同中，避免交房时产生纠纷。

5、严格执行验房流程：收房时携带专业验房师检查墙面空鼓、地面平整度、防水层闭水试验、门窗密封性及水电线路走向，特别是带装修的房需核对建材品牌型号是否与合同一致，发现问题需书面留存证据并要求限期整改。

买房有哪些费用

1、首付款及贷款成本：首套房首付最低可至总房价的20%-30%，剩余部分通过银行按揭支付；二套房首付比例更高，贷款利率也会上浮10%-20%，需准备足够的现金流应对前期支出。

2、税费缴纳：新房主要涉及契税（首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房统一1%-3%）和公共维修基金（按建筑面积每平方米100-200元收取）；二手房需额外承担个税（1%或差额20%）、增值税（5.3%左右）及中介费（1%-3%）。

3、行政规费与杂费：包括不动产登记费（住宅80元/件）、测绘费、评估费（贷款需评估房价）、律师见证费（部分城市强制）以及物业交割保证金，通常预留5000-10000元用于支付此类零散费用。

4、装修与家具家电：毛坯房需预留房价10%-15%用于硬装和软装，带装修的房则需购置家具家电；若购买期房需考虑过渡期租房成本，现房则需计算物业费（1.5-5元/平米/月）及取暖费等长期居住支出。