开发商赠送面积存在多方面隐患。

首先，产权归属不明。赠送面积部分可能在产权登记中存在界定模糊的情况，导致后期业主对这部分权益的归属存疑，引发潜在纠纷。

其次，质量难以保障。因赠送部分可能未按正规建筑标准施工，如私自搭建的阳台、露台等，其结构安全和防水等性能可能较差，使用中易出现质量问题。再者，规划变更风险。开发商可能因各种原因变更规划，原赠送面积的设计可能被调整，业主预期的空间无法实现。

另外，物业服务问题。赠送面积增加了公共区域面积，物业服务成本可能增加，若费用分担不明确，可能引发业主与物业之间的矛盾。然后，交易风险。

在二手房交易时，赠送面积的情况可能影响房屋定价及交易流程，若买家对赠送面积不认可或有疑虑，可能导致交易受阻。最后，政策法规风险。随着房地产政策法规的不断完善，赠送面积的合法性可能受到质疑，一旦政策调整，可能使业主面临权益受损风险。

赠送面积会显示在房产证上吗

房屋赠送面积不会写在房产证上。

税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。