买房不签合同是否违约需分情况判断。

若双方仅处于初步协商阶段，未达成任何书面或口头约定，一方决定不签合同，通常不构成违约。因为此时双方尚未建立具有法律约束力的合同关系，各自有选择是否继续交易的自由。

然而，若双方已达成口头协议，对房屋买卖的主要条款如房屋价格、位置、交付时间等达成一致，一方无正当理由拒绝签订书面合同，可能构成违约。口头协议同样具有法律效力，双方应遵循诚实信用原则履行约定。此外，若买方交付了定金等，根据定金罚则，不签合同的行为可能导致适用定金罚则，即买方违约无权要求返还定金，卖方违约则需双倍返还定金。

还有，如果一方在磋商过程中存在恶意磋商、隐瞒重要信息等违背诚信原则的行为，即便未签订书面合同，也可能需承担缔约过失责任，对另一方的损失进行赔偿。

买二手房合同怎么签订

签订二手房合同需注意以下方面：

1. 明确合同主体：确认买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体真实合法。

2. 详细房屋信息：在合同中准确描述房屋基本情况，如地址、面积、户型、产权状况等，避免产生歧义。

3. 约定价格与付款方式：明确房屋总价、付款方式(如一次性付款、分期付款等)和付款时间节点。

4. 规定过户与交房时间：确定过户和交房的具体时间，保障买卖双方权益。

5. 违约责任：明确双方违约情形及相应责任，如逾期付款、逾期交房、不配合过户等违约行为的处理方式。

6. 附属设施与家具：若有附属设施、家具等一并转让，需在合同中详细列出清单。

7. 税费承担：明确买卖过程中各项税费的承担方。

8. 争议解决方式：约定如发生争议的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。

签订合同前，建议买卖双方仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。