1、核查购房合同，明确交房时间、延期违约金计算方式、免责条款及合同解除条件，同时确认开发商是否取得《竣工验收备案表》等合法交房文件。

2、收集完整证据，包括购房合同、付款凭证、开发商延期通知、沟通记录、租房合同及租金发票、房贷还款记录、房屋现状照片/视频等，证明逾期事实与损失情况。

3、主动与开发商协商，了解延期原因，要求给出明确交房时间、违约金支付方案及担保措施，协商一致后签订书面补充协议，避免口头承诺。

4、通过EMS邮寄《交房催告函》，明确逾期天数、限期交房时间(如15-30天)、违约金金额及逾期后果，保留邮寄凭证、物流信息和回执单，必要时发送律师函增强威慑力。

5、向当地住建局、消费者协会提交书面投诉材料，请求介入调解，督促开发商制定复工计划、公示进度并履行赔偿义务，同时申请政府信息公开，核查项目审批、监管资金等情况。

6、合同约定仲裁条款的，向指定仲裁机构申请仲裁;无约定的，向房屋所在地基层法院提起诉讼，要求支付违约金、赔偿损失，或经催告后三个月仍未交房时请求解除合同、返还已付房款及利息。

7、诉讼前可申请财产保全，冻结开发商相关资产，防止其转移财产导致判决难以执行，同时联合其他业主集体维权，增强谈判与诉讼力度。

8、收房时核验房屋质量与交房文件，确认无问题后办理收房手续，若存在整改事项，书面约定整改期限与责任，整改期间物业费一般由开发商承担。

延期收房的违约金一般是怎么计算的

1、优先按购房合同约定计算，核心公式为：违约金=已付房款总额×日违约金比例×延期天数(已付房款含首付与已发放按揭款)，常见日比例为万分之一至万分之五，部分合同设总额上限(如不超总房款1%-5%)。

2、合同未约定或约定不明时，按规定，参照逾期期间同地段同类房屋租金标准计算，或按已付房款×同期LPR×(1 30%-50%)×逾期天数核算资金占用损失。

3、明确违约起止时间：自合同约定交房日次日起算，至开发商取得《竣工验收备案表》并书面通知收房、完成合格交付之日止;通知交房但房屋未达标，顺延至整改合格交付日。

4、违约金可依法调整：约定过低(低于实际损失，如租金、房贷利息)可举证请求调高;过高(超实际损失30%)开发商可请求法院/仲裁机构调低。