1、公寓产权归属明确无争议，已办理不动产权证书，不存在抵押、司法查封、限售等限制处分的情形，若有抵押需先办理解押，查封需经法院解除限制。

2、共有产权公寓需全体共有人(按份共有需占份额三分之二以上共有人同意，共同共有需全体一致同意)书面达成分割协议，明确分割方式、份额及补偿方案。

3、分割后各单元具备构造与利用上的独立性，有独立出入口、水电燃气等配套设施，符合建筑安全、消防、规划等规范，能单独登记为不动产单元。

4、符合土地与规划用途，不改变公寓原土地性质(如商业用地不变更为住宅用地)，分割方案经规划部门审批或备案，通过消防、竣工验收等核验。

5、非特殊限制类公寓，如小产权房、宅基地房、未达上市年限的保障性公寓等，不在政策禁止分割范围内。

6、分割不会显著减损公寓整体价值，若实物分割不可行，可通过折价、拍卖变卖后分割价款的方式处理。

7、按规定缴纳相关税费，准备产权证书、分割协议、规划审批文件等材料，完成不动产变更登记。

公寓产权分割的税费是如何计算的

1、契税：夫妻离婚析产、法定继承分割免征;非夫妻/非法定继承按分割份额的评估价×3%-5%(各地标准不同)计算，商业公寓多按3%执行;承受方缴纳，计税依据为分割部分的市场评估价或税务核定价格。

2、增值税及附加：公寓分割若涉及产权转让(如按份共有份额转移)，不满2年按分割份额评估价×5%征收增值税，再按增值税额的7%(城建税)、3%(教育费附加)、2%(地方教育附加)计附加税;满2年(非住宅类多为差额征收)，计算公式为(分割份额评估价-原值)×5%，附加税同上;夫妻间分割、法定继承免征。

3、个人所得税：分割涉及产权有偿转让的，能提供原值凭证按(分割份额评估价-原值-相关税费-合理费用)×20%计税;不能提供原值按分割份额评估价×1%-3%(各地核定率不同)计税;满五唯一住房、夫妻析产、法定继承免征，由转让方缴纳。

4、印花税：产权转移书据按分割份额评估价×0.05%缴纳，权利许可证照按5元/件贴花;夫妻析产、法定继承部分地区免征，商业公寓多无此减免，双方均需缴纳(小规模纳税人等可能有减半优惠)。

5、土地增值税：个人住宅类公寓分割暂免;商业公寓分割涉及转让的，按增值额×30%-60%(超率累进税率)计税，可扣除项目包括原值、相关税费、旧房评估费等，具体按当地税务口径执行。