1、卖方需持有合法有效的不动产权证书，确保对公寓拥有完整所有权与处分权，权属无争议。

2、公寓产权清晰，无司法查封、行政冻结、权属纠纷等限制交易的情形。

3、若为共有产权(如夫妻共有、家庭共有)，需所有共有人书面同意出售，或出具经公证的授权委托书。

4、处于抵押状态的公寓，需先结清贷款办理解押，或按当地政策办理“带押过户”相关手续。

5、公寓已出租的，需提前告知承租人并取得其放弃优先购买权的书面声明。

6、符合当地限售政策，部分城市对公寓有持有年限要求，需满足规定年限方可上市交易。

7、特殊性质公寓(如商改住、经济适用房性质公寓等)，需满足对应上市条件，如补缴土地出让金、达到规定持有年限等。

8、卖方需具备完全民事行为能力，能独立签订交易合同并承担相关法律责任。

9、结清物业费、水电费、燃气费等房屋相关欠费，确保无遗留费用问题。

10、开发商出售新建公寓需取得商品房预售许可证(预售)或完成竣工验收备案(现售)，满足商品房销售相关条件。

公寓出售需要缴纳哪些税费

1、增值税，商业性质公寓不适用住宅增值税免税政策，按(转让价-购置原价)÷1.05×5%计算，满2年也需缴纳，无持有年限免税优惠。

2、增值税附加税，含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以增值税税额为计税依据，税率合计约10%-12%，不同地区略有差异。

3、个人所得税，能提供房屋原值凭证的按(不含增值税转让价-购置原值-合理费用)×20%计算;无法提供原值的，部分地区按转让收入1%-3%核定征收，满五唯一住宅可免，但商业公寓无此优惠。

4、土地增值税，按增值额适用30%-60%四级超率累进税率，可扣除旧房评估价或发票加计金额(每年加计5%)及相关税费;部分地区按转让收入5%左右核定征收，无增值则免征。

5、印花税，按房屋转让合同金额的0.05%缴纳，买卖双方通常各承担一半，部分地区有小额减免。

6、契税，买方缴纳，商业公寓税率多为3%-5%，法定继承等特殊情形可免，具体按当地政策执行。

7、不动产登记费，买方缴纳，住宅类约80元，非住宅类约550元，按当地登记部门标准收取。

8、交易手续费，部分地区按房屋面积或成交金额收取，买卖双方协商承担，不同城市标准不同。